В России ипотеку можно оформить для покупки практически любого недвижимого имущества, отвечающего требованиям
банка. Вы можете приобрести квартиру, комнату, частный дом, коммерческое помещение (например, склад, офис,
производственный цех), земельный участок, сельскохозяйственные угодья, капитальный гараж или парковочное
место.
Важно, чтобы имущество было ликвидным, то есть легко продаваемым по рыночной цене.
При рассмотрении заявки на ипотеку банк оценивает несколько факторов, которые
помогают определить надежность
заемщика. В большинстве случаев это включает наличие у потенциального заемщика постоянного и высокого
дохода,
состояние его кредитной истории и низкий уровень задолженности по другим займам.
Если человек официально трудоустроен на предприятии, то подтверждение дохода обычно не составляет труда –
достаточно получить соответствующий документ от работодателя. Однако если гражданин владеет собственным
бизнесом, его ежемесячный доход может варьироваться в зависимости от рыночной ситуации, сезона и других
факторов.
Несмотря на это, предприниматель также может получить ипотеку, и здесь существуют два возможных пути.
Первый путь – взять коммерческую ипотеку для покупки нежилого помещения, используемого в бизнесе.
В этом
случае
банк будет оценивать успех и продолжительность работы организации на рынке. Большинство крупных финансовых
учреждений готовы выдавать такие займы компаниям с хорошей кредитной историей и значительным опытом работы в
России. Плюсом будет наличие расчетного счета в выбранном банке, возможность привлечь поручителя и
предоставить
дополнительный залог.
Второй путь – оформить ипотеку как физическое лицо для приобретения какого-либо объекта недвижимости.
В этом
случае банк также будет оценивать кредитную историю заемщика, стабильность его дохода и другие факторы.
ВОПРОС-ОТВЕТ
В чём состоит помощь в получении больших кредитов?
Несмотря на тщательный анализ документов, проводимый кредитными учреждениями перед выдачей ипотеки
собственникам бизнеса, можно предпринять определенные шаги для увеличения шансов на получение займа. В
этом помогут
следующие факторы:
-
Наличие расчётного счёта у предполагаемого кредитора. Пользование продуктами выбранного банка
позволяет финансовым учреждениям лучше оценить вас как клиента.
-
Дополнительный постоянный доход. Возможность документально подтвердить другие источники
заработка повысит вашу привлекательность для банка. К примеру, доходы от аренды недвижимости или
транспорта.
-
Положительная кредитная история. Кредитные организации обязательно запросят вашу кредитную
историю для оценки вашей добросовестности по предыдущим займам.
-
Ведение бизнеса на территории РФ. Это упрощает сбор необходимых документов и позволяет банку
полнее оценить кредитоспособность организации.
-
Привлечение созаёмщика или поручителя. Данное лицо должно иметь стабильный доход и положительную
кредитную историю.
-
Наличие залогового имущества. В качестве залога могут выступать транспортные средства,
недвижимость, техника, оборудование, ювелирные изделия, акции и другие ликвидные активы.
-
Низкая кредитная нагрузка. Банки считают, что платежи по кредитам не должны превышать 50%
ежемесячного дохода. Поэтому будет оцениваться наличие текущих кредитов у вас и вашей
организации.
-
Возможность внести крупный первоначальный взнос. Если вы готовы оплатить более 30% стоимости
покупки сразу, это повысит доверие банка к вам.
-
Предоставление выписки с расчётного счёта. Документ должен подтверждать наличие средств не
только для первого взноса, но и для продолжения выплат по кредиту в случае непредвиденных
обстоятельств.
Нужна помощь в получении ипотечного кредита дистанционно?
Ипотека, взятая через агентство кредитных брокеров, предоставляет несколько преимуществ, которые сложно
переоценить:
- Возможность мгновенно начать пользоваться приобретённой в кредит недвижимостью.
- Психологическое и эмоциональное спокойствие. Наличие собственного жилья обеспечивает уверенность в
будущем, избавляя вас от зависимости от изменений на рынке аренды или жизненных ситуаций других людей.
- Возможность обустроить помещение по своим нуждам и предпочтениям.
- Формирование положительной кредитной истории.
Эти и другие плюсы объясняют, почему всё больше граждан и предпринимателей выбирают ипотечное
кредитование. Коммерческая ипотека способствует развитию компании и увеличению её прибыли. Для
предпринимателей, оформивших ипотеку как физические лица, это способ повысить свой социальный статус,
улучшить жилищные условия и решить семейные проблемы.