В повседневной жизни синонимами часто считаются термины «ипотека» и «ипотечное кредитование», однако, они
имеют различное значение.
Ипотека представляет собой одну из форм залога недвижимости, а ипотечное кредитование – это получение
кредита от банка на приобретение недвижимости. Такой кредит можно использовать для покупки как жилой, так и
коммерческой недвижимости, однако, объект приобретения остается под залогом банка до полного погашения
кредита. В случае неисполнения должником своих обязательств по возврату средств, банк имеет право обратиться
в суд и передать залоговое имущество. Поэтому банки предпочитают оформлять ипотеку на ликвидные объекты
рынка недвижимости.
Ипотечное кредитование отличается выгодной процентной ставкой и долгим сроком возврата средств, что особенно
важно, учитывая большие суммы, которые обычно берутся в ипотеку. Не многие могут выплатить кредит в размере
нескольких миллионов за несколько месяцев или лет.
Используя ипотеку, можно приобрести различные виды недвижимости: от нежилых помещений, таких как кладовки в
многоквартирных домах и коммерческие объекты, такие как офисы, склады и торговые павильоны, до земельных
участков. Землю можно приобрести для организации сельскохозяйственной деятельности, возведения жилого
дома,
обустройства сада или огорода для личного пользования или просто в качестве инвестиции. Также возможно
приобрести гараж или машино-место.
Широкий выбор недвижимости доступен для приобретения через ипотеку, все зависит от потребностей заёмщика.
Чаще всего ипотечный кредит берут для улучшения жилищных условий или инвестиций.
Заемщики могут быть:
-
люди, желающие расширить жилплощадь или разъехаться с родственниками
-
предприниматели, не желающие арендовать помещение для бизнеса
-
инвесторы, желающие получить прибыль от аренды или перепродажи, и другие
Ипотека позволяет стать владельцем жилья в кратчайшие сроки и часто выгоднее, чем аренда. Поэтому многие
выбирают этот путь для жизни отдельно от семьи, но при этом не платить за аренду.
ВОПРОС-ОТВЕТ
Что необходимо для рефинансирования (альфа, втб, сбер)?
Для рефинансирования ипотеки необходимо соблюдать те же требования, что и при оформлении исходного
кредита. Ключевыми из них являются следующие:
- Возраст, соответствующий установленным банком параметрам.
- Наличие подтвержденного источника дохода.
- Устойчивое трудоустройство.
-
Хорошая кредитная история. При переходе в новый банк его служба безопасности будет проверять
наличие задолженностей по предыдущему кредиту.
Однако даже при положительной кредитной истории и стабильном доходе, банки могут отклонить запрос на
рефинансирование.
Можно ли купить в ипотеку квартиру, которая уже в ипотеке?
Только при согласии банка-кредитора возможна покупка жилья. Из-за этого процесс приобретения жилья
занимает больше времени, чем обычно. Как продавцу, так и покупателю необходимо собрать определенный
пакет документов, который банк будет изучать перед выдачей согласия на сделку либо отказом от нее.
В результате этой финансовой операции все стороны выигрывают. Банк получает свои средства и избавляется
от ненадежного или проблемного заёмщика. Продавец выполняет свои обязательства перед банком, а
покупатель имеет возможность приобрести жилье по более низкой цене.
Ипотечные квартиры обычно продаются по следующим причинам:
-
Прежний владелец больше не может оплатить свои финансовые обязательства перед банком.
-
Собственник жилья переезжает в другой город или страну.
-
Супруги разводятся и хотят вернуть вложенные средства, купив совместное имущество.
-
Владелец жилья разочаровался в приобретении и решил купить другую квартиру.
-
Собственник стремится увеличить жилплощадь, но у него не хватает средств на покупку нового
объекта.
Почему следует обратиться в брокерскую компанию для получения помощи в получении кредита и ипотеки?
Для многих людей покупка жилья в ипотеку является сложным решением. В обществе существует много мифов о
данном виде займа, большинство из которых не имеют настоящего основания. Например, считается, что
получить ипотеку сложно, особенно для тех, у кого плохая кредитная история. Однако на самом деле банки
готовы выдавать ипотечные кредиты, так как заемщик обычно вносит первоначальный взнос и имущество
остается под залогом банка, что уменьшает риски для кредитора.
Есть также мнение, что с ипотекой нужно экономить на каждой покупке. Но это не так. Важно адекватно
оценить свою финансовую ситуацию перед выбором условий кредита и определить, какой ежемесячный платеж вы
можете себе позволить. Некоторые считают, что банк может отобрать их имущество в любой момент, но на
самом деле это происходит только в случае систематических просрочек платежей.
Получить ипотеку по льготной государственной программе еще проще, так как часть средств компенсируется
из бюджета. Важно знать все условия и быть ответственным заемщиком, тогда ипотека может стать доступным
и надежным способом приобретения жилья.