Не только жильё, но и нежилые объекты можно приобрести на выгодных условиях. Часто предприниматели
предпочитают не арендовать недвижимость, а стать её владельцами. Это может быть офисное помещение, склад,
павильон, предприятие или иной вид нежилой недвижимости. Если собственных средств на покупку недостаточно,
стоит рассмотреть возможность получения кредита в банке. Такой вид займа называется «коммерческая ипотека»
или «бизнес-ипотека».
Этот вид кредита доступен не только юридическим, но и физическим лицам, так как подобную недвижимость
приобретают не только для ведения бизнеса, но и в качестве инвестиций. В дальнейшем нежилое
помещение можно
выгодно перепродать или сдавать в аренду, получая пассивный доход. Если вы планируете использование объекта
для этих целей, заранее просчитайте все факторы, влияющие на спрос: месторасположение, транспортную
доступность, планировку и другие важные аспекты.
Ипотечное кредитование для приобретения коммерческой недвижимости включает в себя выполнение ряда условий.
Основные из них следующие:
-
Заёмщиками могут выступать индивидуальные предприниматели, владельцы бизнеса, а также физические
лица.
-
Объекты коммерческой ипотеки – это недвижимость, используемая для финансово-хозяйственной
деятельности.
-
Залоговое имущество остаётся в обременении у финансовой организации до полного расчёта по кредиту.
-
Первоначальный взнос начинается от 15%. Величина взноса варьируется в зависимости от банка: в
некоторых случаях этот порог может быть выше, а при покупке коммерческой недвижимости от застройщика
– ниже.
-
В случае невыполнения заёмщиком обязательств банк имеет право взыскивать заложенное имущество через
суд, аналогично ипотеке на жилую недвижимость.
Законодательство не устанавливает конкретные требования к заёмщикам и объектам недвижимости, предоставляя
банкам возможность определять условия кредита самостоятельно в рамках своих внутренних правил.
ВОПРОС-ОТВЕТ
Какие требования в получении ипотеки для юр лиц и для физ лиц на коммерческую недвижимость?
Можно выделить несколько общих факторов, которые зависят от типа заемщика. Вот основные требования:
Для юридических лиц:
- Фирма должна быть зарегистрирована не менее 9 месяцев назад.
- Более 75% уставного капитала должны составлять собственные средства заемщика или его
партнеров.
- Юридический адрес компании должен находиться в том же регионе, где расположен банк, выдающий
кредит.
-
Фактический адрес компании должен быть не дальше 100 километров от населенного пункта, в котором
находится банк.
Для индивидуальных предпринимателей (ИП):
- Бизнес должен быть зарегистрирован не менее 9 месяцев назад.
- Предприниматель должен иметь гражданство РФ.
- Возраст предпринимателя должен соответствовать требованиям банка на момент получения и полного
погашения кредита (обычно от 22 до 65 лет).
-
Бизнесмен или его организация должны иметь контактный телефон.
- ИП должен быть зарегистрирован в том же регионе, где находится банк.
- Место ведения бизнеса должно быть не дальше 100 километров от населенного пункта, в котором
находится банк.
- Возрастное соответствие требованиям банка.
- Подтвержденный доход.
- Положительная кредитная история.
- Наличие дополнительного имущества для залога является преимуществом.
Где получить помощь в получении кредита на коммерческую недвижимость?
Большинство российских банков предлагают бизнес-ипотеку. Вы можете обратиться в любое кредитное
учреждение, предоставляющее эту услугу. Прежде чем выбрать подходящий банк, важно детально изучить все
условия займа.
Процесс оформления коммерческой ипотеки аналогичен процедуре получения ипотеки на жилье. Вы можете
подать заявку в офисе банка или на его сайте, заранее ознакомившись со списком необходимых документов. В
банке вам потребуется предоставить заверенные копии документов или их оригиналы. После подачи заявки
банк анализирует предоставленные документы, объект недвижимости и характеристики заёмщика, после чего
принимает решение об одобрении или отказе в кредите.
Если у вас нет времени на оформление, вы можете воспользоваться нашими услугами ипотечного брокера.
Специалист возьмет на себя выбор банка, сбор документов и оформление коммерческой ипотеки, что позволит
вам сэкономить время и сосредоточиться на бизнесе или на близких.